CM (건설산업관리 혹은 감리)란 건설과 관련된 프로젝트의 관리활동을 말합니다.
건설산업의 공사비절감 (cost reduction), 품질향상 (quality improvement), 공사기간단축 (time saving)을 목적으로 발주자가 전문지식과 경험을 지닌 건설사업 관리자에게 발주자가 필요로 하는 건설 사업관리 업무의 전부 또는 일부를 위탁하여 관리하게 하는 전문관리기법이며, 일반적으로 Construction Project Management라고 하기도 합니다.
CM의 필요성
기획, 설계, 시공 등 각각의 건설사업 참여자간의 커뮤니케이션 및 조정의 어려움으로 초기 단계의 계획수립 미비로 인한 공기지연, 품질 저하 우려 등 계약관리의 미비로 인한 건설사업 참여자들로부터의 클레임 발생, 인/허가 관련법규의 분산 및 복잡화로 인한 행정적 처리 미흡과 설계검토의 미흡 및 시공성 검토 미흡 등을 원활히 처리할 수 있습니다.
CM의 효과
- 설계 및 시공, 분양관리 등을 종합적으로 관리하여 수익극대화
- 경제적이며 효율적인 설계 및 시공으로 공사예산 절감
- 완벽한 설계관리와 과학적 공기관리로 공기단축 및 비용절감
- 일관된 관리로 품질신뢰
- 발주자의 이익과 이해를 대변하는 발주관리와 완벽한 계약관리로 발주자 이익보호
- 건설 전문지식이 부족한 발주자에게 기술적인 자문을 제공함으로써 합리적인 의사결정을 유도하여 사업성공성을 높임
